貴方にマッチする大阪の不動産担保ローン会社紹介サイト » 不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンとはどのようなものか、また、利用前に知っておきたい基礎知識をまとめています。

不動産担保ローンとは

不動産担保ローンはその名の通り、担保となる不動産の評価額に応じた金額を融資してもらうサービスです。カードローンやフリーローンの場合、依頼者の収入状況を基に審査が行われますが、不動産担保ローンはそれに加えて、担保となる物件の評価も融資の可否や融資額に影響します。

不動産を担保にするということは、返済が滞った際には担保を売却して返済に充てなければなりません。

住宅購入時に利用する住宅ローンも、広い意味では不動産担保ローンの一種と言えます。

不動産担保ローンのメリット

比較的金利が低い

不動産担保ローンのメリットは、担保不動産があることでカードローンなどの無担保融資と比べて、低い金利で融資を受けられる点です。

先に紹介した通り、返済が滞った際でも物件を売却することで、貸金業者としては一部であっても融資金額の回収が可能なため、金利を低く設定できるのです。

融資上限が高い

また、融資可能な金額の上限が無担保融資と比べると高額な点もメリットのひとつ。不動産担保ローンでは上限額を億単位で設定している貸金業者もあります。

資金の使い道が自由

低金利・高額融資が可能な不動産担保ローンでは、個人向けであれば資金の使途を問わないプランもあります。

子どもの教育資金や自宅のリフォーム、はたまた複数社からの借り入れの一本化など、様々な用途に使えることがメリットです。

返済期間が長い

担保があることで貸金業者のリスクヘッジができるため、返済期間をできるだけ長く設定できるのも不動産担保ローンのメリット。業者によっては最長35年のプランを設けています。

不動産担保ローンのデメリット

返済できなければ不動産を失う

当然のことですが、返済が滞れば担保として設定している不動産を売却して、返済に充てなければなりません。不動産担保ローンの場合、物件所有者の同意があれば、親族や第三者の不動産を担保にできるので、その場合は特に無理のない返済計画を立てる必要があります。

融資までに時間がかかる

担保物件の価値を調べなければ、融資の可否や融資額を決められないため、「申し込み即融資」は難しいケースがほとんど。時間に余裕をもって申し込まなければいけません。

諸費用がかかる

不動産担保ローンを利用する際、融資事務手数料や不動産鑑定料、抵当権登記費用などが発生します。

このうち、手数料や鑑定料は無料にしている貸金業者もあるので、探してみてください。

不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンを利用する前に知っておきたい基礎知識をまとめました。

失敗しない不動産担保ローン会社の選び方

満足できる融資を受けるために重要な不動産担保ローン会社の選び方をまとめています。

ヤミ金業者に
依頼しないための
不動産担保ローン会社の
選び方

古いマンションでも審査は通る?大阪の不動産担保ローン対象になる条件を紹介

築年数がたっていても不動産担保ローンの審査に通るのか、担保不動産として評価される不動産について紹介しています。

古いマンションでも審査は通る?
大阪の不動産担保ローン対象に
なる条件を紹介

不動産担保ローン限度額の総量規制と対象外科目について解説!

貸金業法による総量規制とはどのような規制なのか、また、対象から除外される項目についても紹介しています。

不動産担保ローン限度額の
総量規制と対象外科目に
ついて解説!

リバースモーゲージやリースバックとの違いは?

リバースモーゲージやリースバックと不動産担保ローンの違いに関して紹介します。リバースモーゲージはシニア向けの制度、リースバックは不動産を売却し、賃貸として住み続けられるものです。不動産担保ローンとは大きく異なりますので、これらの融資を気になっていた方は、ご自身の現状ではどれを利用するのが適切か、ぜひ確認してみてください。

不動産担保ローンと
リバースモーゲージや
リースバックとの違いは?

融資額の見積り方法

担保にしたい不動産がどのくらいの価値があるのか。気になるところかと思いますが、おおよその目安を事前に計算することが可能です。不動産の評価額算出方法をご紹介します。

不動産担保ローンの
融資額の見積もり方法

不動産担保ローンの審査項目

不動産担保の申込をすると、審査があります。この審査は一体何を行うのか。融資を受けることが出来るか否かの重要なポイントを紹介します。

不動産担保ローンの
審査項目

保険加入の必要性

もし契約者が不動産担保ローン返済中に亡くなってしまったら…その後に関してや、万が一の時に備えて事前に準備しておいた方がいいことも紹介します。団体信用保険に関しても加入を検討してみるのも選択肢のひとつです。

不動産担保ローン契約者
死亡時にみる
保険加入の必要性

銀行とノンバンクどちらに申し込むべき?

不動産担保ローンを扱っている会社への申込をする際に、ノンバンクか銀行か迷われる方もいらっしゃると思います。それぞれにメリットデメリットがありますので、自分にあった会社を選択しましょう。

不動産担保ローンは
銀行とノンバンク
どちらに申し込むべき?

家族にばれないように不動産担保ローンを申し込むには

いざ不動産担保ローンの申込みをしたいと思っていても、事情があり家族に内緒にしたい。そういった方も中にはいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、ばれずに融資を受けることは可能なのでしょうか。また、内緒で融資を受けることへのリスクの高さを紹介します。

家族に内緒で
不動産担保ローンを
利用するには

           不動産担保ローンを
得意とする大阪の
貸金業者を紹介
           

「融資スピード重視の方向け」「融資限度額を重視する方向け」「適用金利を重視する方向け」の3つのポイントで、それぞれおすすめの大阪の不動産担保ローン会社を紹介しています。