不動産担保ローンとはどのようなものか、また、利用前に知っておきたい基礎知識をまとめています。
不動産担保ローンはその名の通り、担保となる不動産の評価額に応じた金額を融資してもらうサービスです。カードローンやフリーローンの場合、依頼者の収入状況を基に審査が行われますが、不動産担保ローンはそれに加えて、担保となる物件の評価も融資の可否や融資額に影響します。
不動産を担保にするということは、返済が滞った際には担保を売却して返済に充てなければなりません。
住宅購入時に利用する住宅ローンも、広い意味では不動産担保ローンの一種と言えます。
不動産担保ローンのメリットは、担保不動産があることでカードローンなどの無担保融資と比べて、低い金利で融資を受けられる点です。
先に紹介した通り、返済が滞った際でも物件を売却することで、貸金業者としては一部であっても融資金額の回収が可能なため、金利を低く設定できるのです。
また、融資可能な金額の上限が無担保融資と比べると高額な点もメリットのひとつ。不動産担保ローンでは上限額を億単位で設定している貸金業者もあります。
低金利・高額融資が可能な不動産担保ローンでは、個人向けであれば資金の使途を問わないプランもあります。
子どもの教育資金や自宅のリフォーム、はたまた複数社からの借り入れの一本化など、様々な用途に使えることがメリットです。
担保があることで貸金業者のリスクヘッジができるため、返済期間をできるだけ長く設定できるのも不動産担保ローンのメリット。業者によっては最長35年のプランを設けています。
当然のことですが、返済が滞れば担保として設定している不動産を売却して、返済に充てなければなりません。不動産担保ローンの場合、物件所有者の同意があれば、親族や第三者の不動産を担保にできるので、その場合は特に無理のない返済計画を立てる必要があります。
担保物件の価値を調べなければ、融資の可否や融資額を決められないため、「申し込み即融資」は難しいケースがほとんど。時間に余裕をもって申し込まなければいけません。
不動産担保ローンを利用する際、融資事務手数料や不動産鑑定料、抵当権登記費用などが発生します。
このうち、手数料や鑑定料は無料にしている貸金業者もあるので、探してみてください。
不動産担保ローンを利用する前に知っておきたい基礎知識をまとめました。
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